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张朝阳律师 律师介绍:张朝阳律师毕业于吉林大学法学院,具有法学、管理学双学士学位,法学理论功底扎实。自毕业以来,张朝阳律师一直在京从事律师工作,已参与办理上百起建设工程领域诉讼和仲裁、经济合同纠纷、其他各类刑民诉讼案件等,... 详细>>

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律师姓名:张朝阳律师

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成功案例

租赁合同到期后出租人继续收取租金视为订立不定期租赁合同,出租人解约获支持

           某研究院将自有房屋长期出租给A公司使用,A公司在承租期内对房屋进行了装修及改、扩建。因研究院规划需要,在合同到期后,欲收回房屋进行拆除,但A公司拒不搬迁,并要求研究院赔偿其改、扩建及装修、经营损失,研究院无奈诉至法院。法院经审理后认为,双方租赁合同期满后,A公司继续缴纳租金,双方成立不定期租赁合同关系,出租人可随时解除合同。在出租人通知解除租赁合同后,承租人A公司应当及时腾退房屋,否则应支付逾期腾房期间的占有使用费。至于A公司主张的装修及改、扩建损失,因改、扩建未经过合法审批,且双方为租赁合同关系,租期届满后研究院无相关赔偿义务,因此对相应反诉请求不予支持。

           在本起案件中,张朝阳律师代理出租方研究院参与诉讼,并最终成功取得胜诉判决,支持了其腾房及追讨租金的请求,取得了客户的满意评价。



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